精装房验收非常复杂，所以才会有人专门请监理公司帮助验房。但对于大多数人来说，还是不愿意掏这笔钱的。所以我们就要学着自己去验房了。
俗话说“工欲善其事必先利其器”，再专业的人，也需要相应的验房工具才行。房屋验收有许多专业工具，比如靠尺、重锤等。不过作为业主来说，这些工具买回来只用一次，未免有点可惜。
所以我们今天这篇文章就来说一说，不买那些昂贵的专业工具，如果尽可能地验收得更深。
工具一、矿泉水瓶
水和电验收起来是最快的，所以一进门，我们就先来做这件事。矿泉水瓶，是用来验收排水的——除了矿泉水瓶以外，任何可以装水的东西都行。水瓶不要选太小的，至少要500ml的瓶子才行。
验收时先检查进水，排水最好验收：打开水龙头、花洒，确保里面有水流出就行了。打开时，可以尝试同时打开两个用水点。两个用水点同时出水时，水压不受影响，证明家里的水压也没问题。
如果精装房里的热水器已经装好了，还应该试试每一个用水点的热水是否正常。并用同样的方法，测试一下热水水压。
之后我们拿出矿泉水瓶，接满一瓶水，分别倒进地漏、水槽和洗手池里。倒的时候要尽可能快，观察各个排水口的排水情况。
首先看排水速度是否能够满足你的需求，如果倒水的过程中出现了积水，则证明管道内肯定有堵塞。其次要看是否有溢水的情况，就是水不但没有从排水口流走，反而往外返——出现了这种情况，更证明管道内有堵塞。
工具二、纸巾
纸巾是用来检查水管是否有漏水的，很多时候我们用手摸，并不能摸出来是否有水，因为管道本身就很凉。用纸巾包裹住管道，观察纸巾是否潮湿，就非常直观了。
需要检查的地方，有三个：
1.直接安装在墙面上的水龙头或花洒（混水阀），把纸巾垫在水龙头和墙面之间，打开并关闭水龙头，检查纸巾。
2.水槽、洗手池的下水器，用矿泉水瓶测试排水的同时，在橱柜或浴室柜里铺一张纸巾。测试完毕后，检查之间纸巾有没有被打湿。
3.所有露在外面的接头，比如水龙头的软管、所有角阀。用水并关闭，再用纸巾擦拭接头，检查是否有漏水。
工具三、验电器（相位仪）
它的学名叫“相位仪”，但不知道为什么几乎所有监理公司都管它叫“验电器”。它长成下面这样，是用来验收插座的：
操作很简单，直接把它插在插座上，根据亮灯的数量和位置，判断线路是否接线正确。相比于直接插一个用电器测试，相位仪可以检查出更多线路问题（零火线接反、地线通断等）。
这个东西属于专业工具，但是因为价格并不高，所以建议大家都买一个回家。以后当某个线路出故障的时候，也还用得上，不至于被浪费。
电分插座和开关，验收时，所有的插座，都必须插一遍相位仪进行检测。开关验收就简单了，只要按动一下，看看按动是否顺畅、能不能正常控制灯具就行了。
工具四、手电筒
手电筒主要是用来检查水平的，专业工具有靠尺，但靠尺太贵了，我们就地取材，用一个小手电筒就行了。把手电筒贴在墙地面上，人站在手电筒后面贴着墙或地，目光顺着光往前看，可以看出墙面和地面平不平。
与靠尺相比，手电筒这种肉眼观察的方法准确性确实差一点，但总比直接看来得好。要注意的是，一定要用手电筒，而且最好是个头小、照得远的小强光手电。手机的手电筒是不行的，它的光源与手机边缘相距太远了，打在墙上无法形成光束。
工具五、美纹纸
通过上述四种工具的检查，再加上肉眼的查看，应该会发现不少问题——我用这种方法验收了不同开发商的三套房，每套房都找出了不少于二十个问题。
精装房是这样的，业主找到问题，报给物业，物业再让建筑商去维修。所以你的问题究竟在哪里呢？除非你天天在现场盯着，但维修时间又很难确定。而且这么多问题，恐怕你自己都记不住吧。
所以我们就需要做一个标记，你手头要是有便签的话，可以用便签把有问题的地方贴住。当然更专业的做法，是用美纹纸——才开始是画画的时候才会用，后来美缝的人也用。它看起来像双面胶一样，但是黏性极小，贴在哪里都不会粘坏东西，也不会留下胶渍。
